COMPRAR
Un posible acuerdo entre el comprador y el vendedor generalmente se alcanza después de que se haya realizado una visita. Las vistas son planificadas por mí en consulta con el comprador potencial después de una selección detallada de casas que cumplen con los requisitos personales. Cada casa o apartamento tiene características específicas, pero me gustaría delinear el proceso de compra a nivel mundial:
- primera orientación
- selección de casas que cumplen los deseos
- organizar visitas
- si hay acuerdo entre el comprador y el vendedor:
- el vendedor envía documentos que se aplican a la casa
- el comprador elige un abogado (puedo aconsejarlo)
- El comprador y el vendedor firman un documento de reserva
- el comprador paga (a menudo al abogado) una cantidad de reserva de 6.000 euros y, por lo tanto, la casa está reservada y ya no está disponible en el mercado
- el abogado verifica todos los documentos y el estado legal de la casa
- el comprador y el vendedor firman un contrato de compra provisional
- el comprador paga el 10% del precio de compra menos el importe de la reserva ya pagado
- los abogados del comprador y el vendedor presentan la fecha de la transferencia y el acuerdo notarial
- En el notario, las partes firman el acuerdo de compra y el comprador paga el monto restante
- el comprador recibe las llaves
- el abogado se asegura de que el agua, la electricidad y el VvE se pongan a nombre del nuevo propietario
- el abogado transfiere el impuesto de transferencia en nombre del comprador.
Durante este proceso, iré a un banco de su elección para abrir una cuenta bancaria con usted y me ocuparé de la solicitud de un número NIE, un número de identificación para extranjeros. Tanto un banco español como un número NIE son necesarios antes de comprar una casa.
Los 'costos del comprador' globales ascienden a 11 a 12% (impuesto de transferencia, abogado y notario civil) para edificios existentes. Para edificios nuevos, esto es aproximadamente del 13 al 14% (IVA, impuesto de timbre, abogado y notario)