KAUFEN
Eine mögliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer wird in der Regel nach einer Besichtigung erreicht. Besichtigungen werden von mir in Absprache mit dem potentiellen Käufer nach einer detaillierten Auswahl von Häusern, die den persönlichen Anforderungen entsprechen, geplant. Jedes Haus oder Apartment hat spezifische Eigenschaften, aber ich möchte den Kaufprozess global darstellen:
erste Orientierung
- Auswahl von Häusern, die die Wünsche erfüllen
- Organisation von Besichtigungen
wenn Übereinstimmung zwischen Käufer und Verkäufer:
- Der Verkäufer reicht Dokumente ein, die für das Haus gelten
- Käufer wählt einen Anwalt (ich kann Sie beraten)
- Käufer und Verkäufer unterzeichnen ein Reservierungsdokument
- der Käufer zahlt (oft an den Anwalt) einen Reservierungsbetrag von 6.000 Euro und damit ist das Haus reserviert und nicht mehr am Markt verfügbar
- Der Anwalt überprüft alle Dokumente und den rechtlichen Status des Hauses
- Käufer und Verkäufer unterzeichnen einen vorläufigen Kaufvertrag
- Der Käufer zahlt 10% des Kaufpreises abzüglich des bereits bezahlten Reservierungsbetrages
- Anwälte des Käufers und Verkäufers geben Datum für die Übertragung und die notarielle
Abrechnung - Beim Notar wird der Kaufvertrag von den Parteien unterzeichnet und der Käufer zahlt den Restbetrag
- Käufer erhält die Schlüssel
- Rechtsanwalt sorgt dafür, dass Wasser, Strom und VvE auf den Namen des neuen Eigentümers übertragen werden
- Rechtsanwalt überträgt die Übertragungssteuer im Namen des Käufers.
Während dieses Prozesses werde ich mit Ihnen zu einer Bank Ihrer Wahl gehen, um ein Bankkonto zu eröffnen, und ich werde mich um die Anwendung einer NIE-Nummer, einer Identifikationsnummer für Ausländer, kümmern. Sowohl eine spanische Bank als auch eine NIE-Nummer sind notwendig, bevor Sie einen Haus kaufen können.
Die globalen "Käuferkosten" belaufen sich für bestehende Gebäude auf 11 bis 12% (Transfersteuer, Rechtsanwalt und Notar). Für Neubauten sind dies ca. 13 bis 14% (Umsatzsteuer, Stempelsteuer, Rechtsanwalt und Notar)