Finca - Cortijo in Cártama
Historische Andalusische Posada, lizenzierte Casa Rural con Mesón und exklusive Luxus-Hospitality-Immobilie
Eingebettet in die sanften Hügel des wunderschönen Guadalhorce-Tals, umgeben von einer atemberaubenden Berglandschaft und malerischen weißen Dörfern, befindet sich eine der authentischsten Hospitality-Immobilien Südspaniens. Ursprünglich im Jahr 1852 als traditionelle andalusische Posada und historische Getreidemühle erbaut, wurde dieses außergewöhnliche Anwesen mit großer Sorgfalt restauriert und in ein elegantes Landhotel verwandelt, in dem authentische Architektur, historischer Charakter und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen. Jeder Winkel der Immobilie erzählt ihre bewegte Geschichte und bietet gleichzeitig den Luxus, Komfort und die Atmosphäre, die anspruchsvolle Gäste heute erwarten.
Nur 35 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga und den Stränden der Costa del Sol entfernt, genießt die Immobilie eine privilegierte Lage in einem charmanten andalusischen Dorf mit etwa 400 Einwohnern. Hier erleben Gäste absolute Ruhe, Privatsphäre und authentisches spanisches Lebensgefühl, während Málaga, Marbella, der Flughafen und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten Andalusiens bequem erreichbar bleiben.
Die Immobilie ist offiziell bei der Junta de Andalucía als Casa Rural der Kategorie Superior registriert und bietet luxuriöse Unterkünfte für bis zu zwölf Gäste in sechs geschmackvoll eingerichteten Gästesuiten. Darüber hinaus verfügt sie über eine wertvolle kommunale Betriebsgenehmigung als Casa Rural con Mesón, wodurch sie sowohl als ländlicher Beherbergungsbetrieb als auch als offiziell lizenziertes Restaurant betrieben werden darf. Diese seltene Kombination aus touristischer Registrierung und Gastronomielizenz bietet eine außergewöhnliche betriebliche Flexibilität und eröffnet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, den bereits erfolgreichen Hospitality-Betrieb weiter auszubauen.
Zur weiteren Stärkung der rechtlichen Situation hat der derzeitige Eigentümer auf eigene Kosten das Verfahren zur Erlangung der AFO-Erklärung (Asimilado a Fuera de Ordenación) eingeleitet. Die Gemeinde hat bestätigt, dass die Immobilie alle Voraussetzungen für die AFO-Erklärung erfüllt. Ausstehend ist lediglich die formelle Ausstellung der offiziellen Bescheinigung. Da der Zeitpunkt der Ausstellung ausschließlich von der Bearbeitung durch die Behörden abhängt, ist es möglich, dass das offizielle AFO-Zertifikat zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung noch nicht vorliegt. In diesem Fall können die Vertragsparteien vereinbaren, dass ein angemessener Teil des Kaufpreises auf einem Treuhandkonto beim beurkundenden Anwalt oder Notar hinterlegt wird, bis das offizielle AFO-Zertifikat ausgestellt wurde. Sämtliche Kosten des AFO-Verfahrens trägt der derzeitige Eigentümer. Dies bietet dem Käufer zusätzliche Sicherheit und ermöglicht gleichzeitig einen reibungslosen Abschluss der Transaktion ohne unnötige Verzögerungen.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund dieser Situation ist derzeit eine Finanzierung der Immobilie mittels Hypothek nicht möglich.
Die Zufahrt durch das ruhige Dorf vermittelt bereits den besonderen Charakter dieses Anwesens. Verwinkelte Straßen führen zu einer Immobilie, die wie ein verborgenes Refugium wirkt. Bei der Ankunft empfängt ein großzügiger Privatparkplatz mit mehreren überdachten Stellplätzen die Besucher, bevor sie die liebevoll angelegten mediterranen Gärten mit Palmen, blühenden Sträuchern, alten Bäumen und einem spektakulären Panoramablick über das Guadalhorce-Tal bis hin zur Sierra de las Nieves betreten.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 5.700 m² Grundstück, von denen etwa 2.000 m² sorgfältig als Garten- und Erholungsflächen gestaltet wurden. Mittelpunkt der Außenanlage ist ein beeindruckender 10 x 6 Meter großer Swimmingpool mit integriertem Whirlpool, umgeben von großzügigen Sonnenterrassen, auf denen Gäste das herrliche andalusische Klima und die unverbaubaren Bergpanoramen genießen können.
Die Restaurierung erfolgte mit größtem Respekt vor der Geschichte des Gebäudes. Über 150 Jahre alte Holzbalken, wiederverwendete Ziegel aus Kirchen und Klöstern, handgefertigte Terrakottaböden, traditionelle arabische Fliesen und massive Eichentüren schaffen eine warme, elegante und vollkommen authentische Atmosphäre. Gleichzeitig wurden moderne Annehmlichkeiten wie Doppelverglasung, Wärme- und Schalldämmung, Klimaanlagen sowie elektronische Schlüsselkartensysteme dezent in das Gebäude integriert.
Im Inneren beeindruckt der einladende Empfangsbereich sofort mit seinem prachtvollen Natursteinkamin, freiliegenden Holzbalken und gemütlichen Aufenthaltsbereichen. Direkt angrenzend befinden sich das charmante Restaurant und der Frühstücksraum, deren große Fenster einen herrlichen Blick über die Landschaft bieten und direkt auf die überdachte Terrasse führen. Ergänzt werden diese Bereiche durch eine vollständig ausgestattete professionelle Gastronomieküche, die ideale Voraussetzungen für Frühstücksservice, gehobene Gastronomie, private Feiern, Hochzeiten, Wellness-Retreats, kulinarische Veranstaltungen oder exklusive Events bietet.
Die Immobilie verfügt über sechs individuell gestaltete Gästesuiten, die authentischen andalusischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Wunderschöne Holzdecken, Badezimmer en Suite, Klimaanlagen und hochwertige Ausstattungen schaffen eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Mehrere Suiten verfügen über private Terrassen mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft, während drei Suiten zusätzlich mit einem eigenen Whirlpool ausgestattet sind.
Das absolute Highlight der Immobilie ist die beeindruckende Master Suite mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Sie verfügt über einen privaten Whirlpool, eine Sauna, ein Dampfbad, eine Doppelregendusche, einen Kamin sowie eine großzügige Terrasse mit spektakulärem Panoramablick und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Luxus, das in vergleichbaren Hospitality-Immobilien nur selten zu finden ist.
Separat von den Gästebereichen befindet sich die komfortable Eigentümerwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern – eines davon wird derzeit als Büro genutzt –, einem Badezimmer sowie einem privaten Garten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht außerdem die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk oder eine spektakuläre Dachterrasse zu errichten.
Die Hauptgebäude befinden sich auf Grundstücken mit der Klassifizierung „Suelo Urbano No Consolidado (Residential N3)“. Diese städtebauliche Einstufung stellt eine deutlich stärkere rechtliche Position dar als bei vielen vergleichbaren ländlichen Hospitality-Immobilien. Vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen eröffnet diese Klassifizierung möglicherweise größere Flexibilität für zukünftige Erweiterungen oder Anpassungen der Immobilie.
Ganz gleich, ob Sie den erfolgreichen Betrieb eines etablierten luxuriösen Landhotels fortführen, ein exklusives Wellness-Retreat schaffen, ein renommiertes Destination-Restaurant entwickeln oder einfach einen außergewöhnlichen Lebensstil mit attraktiven Einnahmen verbinden möchten – dieses bemerkenswerte Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit. Es vereint das reiche kulturelle Erbe Andalusiens, vollständig etablierte Betriebslizenzen, außergewöhnlichen Charakter und eine der schönsten Lagen Südspaniens und ist weit mehr als nur ein Hospitality-Unternehmen.
Es ist ein einzigartiges Stück andalusischer Geschichte, bereit für sein nächstes Kapitel mit einem neuen Eigentümer.
Eingebettet in die sanften Hügel des wunderschönen Guadalhorce-Tals, umgeben von einer atemberaubenden Berglandschaft und malerischen weißen Dörfern, befindet sich eine der authentischsten Hospitality-Immobilien Südspaniens. Ursprünglich im Jahr 1852 als traditionelle andalusische Posada und historische Getreidemühle erbaut, wurde dieses außergewöhnliche Anwesen mit großer Sorgfalt restauriert und in ein elegantes Landhotel verwandelt, in dem authentische Architektur, historischer Charakter und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen. Jeder Winkel der Immobilie erzählt ihre bewegte Geschichte und bietet gleichzeitig den Luxus, Komfort und die Atmosphäre, die anspruchsvolle Gäste heute erwarten.
Nur 35 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga und den Stränden der Costa del Sol entfernt, genießt die Immobilie eine privilegierte Lage in einem charmanten andalusischen Dorf mit etwa 400 Einwohnern. Hier erleben Gäste absolute Ruhe, Privatsphäre und authentisches spanisches Lebensgefühl, während Málaga, Marbella, der Flughafen und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten Andalusiens bequem erreichbar bleiben.
Die Immobilie ist offiziell bei der Junta de Andalucía als Casa Rural der Kategorie Superior registriert und bietet luxuriöse Unterkünfte für bis zu zwölf Gäste in sechs geschmackvoll eingerichteten Gästesuiten. Darüber hinaus verfügt sie über eine wertvolle kommunale Betriebsgenehmigung als Casa Rural con Mesón, wodurch sie sowohl als ländlicher Beherbergungsbetrieb als auch als offiziell lizenziertes Restaurant betrieben werden darf. Diese seltene Kombination aus touristischer Registrierung und Gastronomielizenz bietet eine außergewöhnliche betriebliche Flexibilität und eröffnet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, den bereits erfolgreichen Hospitality-Betrieb weiter auszubauen.
Zur weiteren Stärkung der rechtlichen Situation hat der derzeitige Eigentümer auf eigene Kosten das Verfahren zur Erlangung der AFO-Erklärung (Asimilado a Fuera de Ordenación) eingeleitet. Die Gemeinde hat bestätigt, dass die Immobilie alle Voraussetzungen für die AFO-Erklärung erfüllt. Ausstehend ist lediglich die formelle Ausstellung der offiziellen Bescheinigung. Da der Zeitpunkt der Ausstellung ausschließlich von der Bearbeitung durch die Behörden abhängt, ist es möglich, dass das offizielle AFO-Zertifikat zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung noch nicht vorliegt. In diesem Fall können die Vertragsparteien vereinbaren, dass ein angemessener Teil des Kaufpreises auf einem Treuhandkonto beim beurkundenden Anwalt oder Notar hinterlegt wird, bis das offizielle AFO-Zertifikat ausgestellt wurde. Sämtliche Kosten des AFO-Verfahrens trägt der derzeitige Eigentümer. Dies bietet dem Käufer zusätzliche Sicherheit und ermöglicht gleichzeitig einen reibungslosen Abschluss der Transaktion ohne unnötige Verzögerungen.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund dieser Situation ist derzeit eine Finanzierung der Immobilie mittels Hypothek nicht möglich.
Die Zufahrt durch das ruhige Dorf vermittelt bereits den besonderen Charakter dieses Anwesens. Verwinkelte Straßen führen zu einer Immobilie, die wie ein verborgenes Refugium wirkt. Bei der Ankunft empfängt ein großzügiger Privatparkplatz mit mehreren überdachten Stellplätzen die Besucher, bevor sie die liebevoll angelegten mediterranen Gärten mit Palmen, blühenden Sträuchern, alten Bäumen und einem spektakulären Panoramablick über das Guadalhorce-Tal bis hin zur Sierra de las Nieves betreten.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 5.700 m² Grundstück, von denen etwa 2.000 m² sorgfältig als Garten- und Erholungsflächen gestaltet wurden. Mittelpunkt der Außenanlage ist ein beeindruckender 10 x 6 Meter großer Swimmingpool mit integriertem Whirlpool, umgeben von großzügigen Sonnenterrassen, auf denen Gäste das herrliche andalusische Klima und die unverbaubaren Bergpanoramen genießen können.
Die Restaurierung erfolgte mit größtem Respekt vor der Geschichte des Gebäudes. Über 150 Jahre alte Holzbalken, wiederverwendete Ziegel aus Kirchen und Klöstern, handgefertigte Terrakottaböden, traditionelle arabische Fliesen und massive Eichentüren schaffen eine warme, elegante und vollkommen authentische Atmosphäre. Gleichzeitig wurden moderne Annehmlichkeiten wie Doppelverglasung, Wärme- und Schalldämmung, Klimaanlagen sowie elektronische Schlüsselkartensysteme dezent in das Gebäude integriert.
Im Inneren beeindruckt der einladende Empfangsbereich sofort mit seinem prachtvollen Natursteinkamin, freiliegenden Holzbalken und gemütlichen Aufenthaltsbereichen. Direkt angrenzend befinden sich das charmante Restaurant und der Frühstücksraum, deren große Fenster einen herrlichen Blick über die Landschaft bieten und direkt auf die überdachte Terrasse führen. Ergänzt werden diese Bereiche durch eine vollständig ausgestattete professionelle Gastronomieküche, die ideale Voraussetzungen für Frühstücksservice, gehobene Gastronomie, private Feiern, Hochzeiten, Wellness-Retreats, kulinarische Veranstaltungen oder exklusive Events bietet.
Die Immobilie verfügt über sechs individuell gestaltete Gästesuiten, die authentischen andalusischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Wunderschöne Holzdecken, Badezimmer en Suite, Klimaanlagen und hochwertige Ausstattungen schaffen eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Mehrere Suiten verfügen über private Terrassen mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft, während drei Suiten zusätzlich mit einem eigenen Whirlpool ausgestattet sind.
Das absolute Highlight der Immobilie ist die beeindruckende Master Suite mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Sie verfügt über einen privaten Whirlpool, eine Sauna, ein Dampfbad, eine Doppelregendusche, einen Kamin sowie eine großzügige Terrasse mit spektakulärem Panoramablick und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Luxus, das in vergleichbaren Hospitality-Immobilien nur selten zu finden ist.
Separat von den Gästebereichen befindet sich die komfortable Eigentümerwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern – eines davon wird derzeit als Büro genutzt –, einem Badezimmer sowie einem privaten Garten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht außerdem die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk oder eine spektakuläre Dachterrasse zu errichten.
Die Hauptgebäude befinden sich auf Grundstücken mit der Klassifizierung „Suelo Urbano No Consolidado (Residential N3)“. Diese städtebauliche Einstufung stellt eine deutlich stärkere rechtliche Position dar als bei vielen vergleichbaren ländlichen Hospitality-Immobilien. Vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen eröffnet diese Klassifizierung möglicherweise größere Flexibilität für zukünftige Erweiterungen oder Anpassungen der Immobilie.
Ganz gleich, ob Sie den erfolgreichen Betrieb eines etablierten luxuriösen Landhotels fortführen, ein exklusives Wellness-Retreat schaffen, ein renommiertes Destination-Restaurant entwickeln oder einfach einen außergewöhnlichen Lebensstil mit attraktiven Einnahmen verbinden möchten – dieses bemerkenswerte Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit. Es vereint das reiche kulturelle Erbe Andalusiens, vollständig etablierte Betriebslizenzen, außergewöhnlichen Charakter und eine der schönsten Lagen Südspaniens und ist weit mehr als nur ein Hospitality-Unternehmen.
Es ist ein einzigartiges Stück andalusischer Geschichte, bereit für sein nächstes Kapitel mit einem neuen Eigentümer.
Lage
Land
Berg-Pueblo
Orientierung
Südwest
Zustand
Ausgezeichnet
Pool
Privat
Klimakontrolle
Klimaanlage
Kamin
Aussicht
Berge
Land
Pool
Merkmale
Einbauschränke
Private Terrasse
Satelliten-TV
WiFi
Sauna
Gästewohnung
Hauswirtschaftsraum
Bad en Suite
Jacuzzi
Bar
Doppelverglasung
Restaurant vorhanden
Monteurzimmer
Stall
Möbel
Möbliert
Küche
Vollmontiert
Garten
Privat
Bewachung
Eingangstelefon
Alarm
24-Stunden-Überwachung
Parkmöglichkeit
Überdacht
Mehrere
Privat
Anschlüsse
Elektrizität
Trinkwasser
Gemeinschaftsgebühren: €0 / monthly
Basura-Steuer: €600 / annually
IBI Gebühren: €700 / annually
Höhepunkte
Referenz
R5441434
Preis
€760,000
Ort
Cártama
Bereich
Málaga
Art der Immobilie
Finca - Cortijo
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Grundstücksgröße
5700 m2
Gebaut
569 m2
Terrasse
150 m2
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